顶层和底层被大家统称为极端楼层，因此，大家在挑选房屋楼层的时候，一般都会避开这两个楼层。那么，这两个楼层的房子真的就不能购买吗？其实不然，顶层和底层虽然有缺点，但也有其它楼层所没有的优势，下面就把这两个楼层各自的优缺点列举出来，供大家参考。
一、顶层的优点有哪些？
优点1、采光和通风效果好
顶层是一栋楼的最高层，一般不会被周围的建筑物遮挡，视野开阔、光线充足，即使是阴雨天气，室内光线也不会太暗，且通风效果好。
优点2、安静、私密性好
住在顶层，没有楼上住户的干扰，也不会有居民上下楼的声音，安静且私密性好，可保障业主隐私。此外，从安全方面来看，顶层由于楼层高，不易遭受盗窃，相对安全。
优点3、面积大、价格低
有些顶层户型能专享大露台或者小阁楼，使用面积更大。更重要的是，在价格上，顶层的单价一般要比普通楼层的单价便宜，满足了一部分资金紧张的购房者的需求。
二、顶层的缺点有哪些？
缺点1、顶层容易漏水、渗水
如果顶层房屋的建筑品质和排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层的房屋渗水或漏水。
缺点2、水压不足
顶层的房屋因其楼层高，往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶层的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季需要用热水时，热水上来的往往很慢，因此，顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。
缺点3、不易出行、逃生
住在顶层，出行就必须依赖电梯，一旦电梯出现故障的话，会给住户带来很大的麻烦。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。此外，一旦发生火灾，热气和火势一般是往上升的，而顶层由于是最顶层，因此，住在顶层的住户更是首当其冲地受害，且很难逃生。
三、底层的优点有哪些？
优点1、出入方便
住在底层，对电梯的依赖小，出入方便，尤其适合家中有老人和孩子的家庭。而且遇到特殊情况，比如发生火灾、煤气泄漏等危及生命安全的情况，住在底层的购房者相对比住在高层的购房者更容易逃生，安全系数比较大。
优点2、价格低
一般来说，购买底层的房子都会赠送院子，入住后可以选择在院子里面种菜种花。而且，底层房屋的价格会相对的低一些，如果购房者遇到赠送院子的底层住宅是可以优先考虑的。
四、底层的缺点有哪些？
缺点1、容易受到垃圾的困扰
底层的房子最接近地面，如果小区物业不负责任，可能会出现垃圾乱丢、乱倒和垃圾不及时清理的情况，而住在底层的购房者会非常受影响。尤其是在夏天，屋内或者门外会有很多苍蝇。
缺点2、采光欠佳，缺少阳光照射
底层由于受高度、楼间距以及周边绿化植被的影响，采光性差是底层住宅普遍存在的问题。尤其是在冬季，一天的采光时间只有2－3个小时，甚至更少，而缺少必要的阳光照射，将大大降低人们的生活质量。
